马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

  宝妹先不去评价这话是否正确，你看，不过几天的时间，央妈就出来打脸了。

  5月2日，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行，发布住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，二套房执行基准利率上浮20％；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行9.5折。

  北京最狠，直接不再打折；上海部分银行房贷利率由9折上调至9.5折；广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率；深圳也有不少银行上升到了9折或95折；其他二线城市，也有不同程度的上浮。

  该说什么好呢？总有人幻想着房价下跌，好了，这回房价是没涨，房贷涨了，惊不惊喜？

  虽然马云是dalao不假，手上掌握的大数据也许真的显示出房价下跌的趋势，但真的不建议大家过于乐观。

  据报道，去年我国的经济数据突破70万亿，房地产业增加值占GDP的比重为6.5%。这里玩了个文字游戏，是增加值占GDP的比重为6.5%，而不是房地产业占经济数据总值的6.5%。所以房地产业到底有多繁荣，大家自己去想象吧。

  有专家说，中国房地产市场泡沫不大。

  房地产行业是典型的周期性行业，有繁荣就有萧条，这是很正常的。从成熟市场经济国家的经验数据看，房地产市场周期平均为18年，平均上涨期9年，平均下跌期或调整期也为9年。我们认为，如果房地产市场通过9年的调整或房价不涨，都不能消化估值泡沫，刚说明泡沫很大，否则只是市场的正常荣衰。

  目前中国房地产市场高估了30%，如果未来几年中国名义GDP平均增长6%，则在房价不涨的情况下大约4.5年即可通过经济增长消化完房价泡沫，也即中国房地产市场没有崩盘或大幅下跌的基础。从这个意义上，我们说中国房地产市场泡沫不大。

  那么我们到底该信马云爸爸的，还是信专家的呢？

  宝妹认为，其实两者的话都对。专家隐隐约约地表现出了一个意思：房价虽然不会跌、但也不会大涨。而这次众多银行调整房贷利率，差不多也侧面印证了这个事实。仔细解读马云爸爸的话，他说的是“房子如葱”，而非“房价如葱”，什么意思呢？就是说，因为我国人口老龄化的问题，年轻人越老越少，房子会越来越多，但绝不代表房价会和葱一样廉价！

  所以说，不管马云爸爸说了什么，我们该赚钱赚钱，该贷款贷款，该买房买房。不过我们的确得正视这次银行加息啊，毕竟割的都是自己的肉。